Calculadora de hipoteca
Calcula tu cuota mensual de capital e intereses, mira cuánto interés pagarás en total y revisa la tabla de amortización completa. Esta herramienta modela las hipotecas de tasa fija que se usan en Estados Unidos.
Qué calcula esta herramienta
Ingresa el monto del crédito, la tasa anual y el plazo, y obtienes tu cuota mensual de capital e intereses, el interés total de toda la vida del préstamo, la fecha de liquidación y una tabla de amortización mes a mes descargable en CSV. Todo se calcula en tu navegador, sin registro.
Esta calculadora modela el mercado hipotecario de Estados Unidos: hipoteca de tasa fija a 15, 20 o 30 años con cuota nivelada. La mecánica es universal, pero los plazos, las tasas y los costos de cierre cambian según el país.
Cómo usarla
En monto del crédito hipotecario no pongas el precio de la casa, sino lo que vas a pedir prestado: el precio menos tu pago inicial. Si la casa cuesta USD 375,000 y das 20 %, el monto es USD 300,000. Escribe la tasa de interés que te cotizaron (acepta 6,5 igual que 6.5) y elige el plazo, o “Personalizado…” para los meses exactos.
Cómo se calcula la cuota
La cuota sale de la fórmula estándar de amortización: C = P × r ÷ (1 − (1 + r)−n), donde P es el capital, r la tasa mensual (la anual entre 12) y n el número de cuotas. Cada mes el interés se cobra sobre el saldo pendiente y lo que sobra reduce el capital. Por eso al principio casi todo lo que pagas son intereses; la gráfica “Saldo del préstamo a lo largo del tiempo” muestra esa curva.
Ejemplo práctico
Toma un préstamo de USD 300,000 a una tasa anual de 6.5 % a 30 años. La cuota mensual de capital e intereses es de USD 1,896.20. A lo largo de los 360 pagos entregarías USD 682,637 en total, de los cuales USD 382,637 son intereses: más que el monto que pediste prestado. Esa brecha entre lo que recibes y lo que devuelves es el dato más útil de toda la página, y es el que casi nadie mira cuando solo compara cuotas.
Cómo cambia el costo según el plazo
Un plazo más corto sube la cuota pero abarata muchísimo el préstamo, porque pides el dinero durante menos años. Este es el mismo crédito de USD 300,000 al 6.5 % en los tres plazos que ofrece la calculadora:
| Plazo | Cuota mensual | Interés total | Total pagado |
|---|---|---|---|
| 15 años | USD 2,613.32 | USD 170,398 | USD 470,398 |
| 20 años | USD 2,236.72 | USD 236,812 | USD 536,812 |
| 30 años | USD 1,896.20 | USD 382,637 | USD 682,637 |
Pasar de 30 a 15 años sube la cuota de USD 1,896.20 a USD 2,613.32, pero el interés total cae de USD 382,637 a USD 170,398. La regla práctica es sencilla: elige el plazo más corto cuya cuota puedas pagar con holgura, no el más corto que te alcance a pagar con esfuerzo.
Tabla de cuotas mensuales
Busca tu monto y lee la cuota según la tasa. Las tasas son ilustrativas, no cotizaciones del día: cada prestamista fija la tuya según tu historial de crédito, tu pago inicial y los puntos.
| Monto | 5.5 % | 6 % | 6.5 % | 7 % | 7.5 % |
|---|---|---|---|---|---|
| USD 150,000 | USD 852 | USD 899 | USD 948 | USD 998 | USD 1,049 |
| USD 200,000 | USD 1,136 | USD 1,199 | USD 1,264 | USD 1,331 | USD 1,398 |
| USD 250,000 | USD 1,419 | USD 1,499 | USD 1,580 | USD 1,663 | USD 1,748 |
| USD 300,000 | USD 1,703 | USD 1,799 | USD 1,896 | USD 1,996 | USD 2,098 |
| USD 350,000 | USD 1,987 | USD 2,098 | USD 2,212 | USD 2,329 | USD 2,447 |
| USD 400,000 | USD 2,271 | USD 2,398 | USD 2,528 | USD 2,661 | USD 2,797 |
| USD 500,000 | USD 2,839 | USD 2,998 | USD 3,160 | USD 3,327 | USD 3,496 |
Leer una fila completa muestra lo que cuesta cada medio punto de tasa: en un crédito de USD 300,000 a 30 años, pasar de 6.5 % a 7 % sube la cuota de USD 1,896 a USD 1,996 al mes. Como referencia de mercado, la encuesta semanal de Freddie Mac reportó una tasa promedio de 6.76 % a 30 años y 6.09 % a 15 años el 10 de septiembre de 2026.
Qué hace un pago adicional
Cada dólar que pagas de más va íntegro a capital, y al bajar el saldo elimina todos los intereses futuros que ese capital habría generado. En el crédito del ejemplo, agregar solo USD 200 al mes —una cuota total de USD 2,096.20— lo liquida en 23 años y 1 mes en vez de 30 años, y ahorra USD 103,450 en intereses. Escribe una cifra en “Pago adicional mensual” para ver tu propio resultado.
Lo que la calculadora no incluye
Aquí solo ves capital e intereses. Tu pago real suele incluir además el impuesto predial, el seguro de la vivienda y, si tu pago inicial fue menor al 20 %, el seguro hipotecario privado (PMI), que se puede cancelar al acumular suficiente capital. Muchos prestamistas lo cobran todo junto en una cuenta de depósito en garantía (escrow), así que el cargo de tu estado de cuenta será mayor que la cifra de esta página. Tampoco están los costos de cierre, de 2 % a 5 % del precio.
Tasa de interés y tasa anual no son lo mismo
La tasa de interés determina tu cuota. La tasa anual (en inglés, APR) incorpora además ciertos cargos del prestamista y los puntos, así que suele ser más alta y es la cifra correcta para comparar prestamistas. En Estados Unidos deben entregarte una estimación del préstamo (Loan Estimate) con ambas.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota mensual de una hipoteca?
Con la fórmula de amortización C = P × r ÷ (1 − (1 + r)⁻ⁿ), donde P es el capital, r es la tasa mensual (la tasa anual dividida entre 12) y n es el número total de cuotas. Cada mes el interés se cobra sobre el saldo pendiente y el resto de la cuota reduce el capital.
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de USD 300,000?
A 30 años con una tasa anual de 6.5 %, la cuota de capital e intereses es de USD 1,896.20, y USD 1,996 si la tasa sube a 7 %. A 15 años con 6.5 %, la cuota sube a USD 2,613.32. El impuesto predial, el seguro y el PMI van aparte.
¿La calculadora incluye impuestos y seguro?
No. Muestra solo capital e intereses. Suma por tu cuenta el impuesto predial, el seguro de la vivienda y el seguro hipotecario privado (PMI) si tu pago inicial fue menor al 20 %, porque tu prestamista suele cobrarlos junto con la cuota.
¿Conviene un plazo de 15 o de 30 años?
A 15 años la cuota es más alta pero pagas mucho menos interés: en un crédito de USD 300,000 al 6.5 %, el interés total baja de USD 382,637 a USD 170,398. A 30 años la cuota es más baja y te deja más aire en el presupuesto. Una opción intermedia es tomar el plazo de 30 años y hacer pagos adicionales cuando puedas.
¿Qué diferencia hay entre la tasa de interés y la tasa anual?
La tasa de interés es la que determina tu cuota. La tasa anual incluye además ciertos cargos del prestamista y los puntos, así que suele ser algo más alta y sirve para comparar ofertas entre prestamistas. Esta calculadora usa la tasa que escribes.
¿Cuánto necesito de pago inicial?
En Estados Unidos muchos créditos convencionales aceptan desde 3 % a 5 %, pero dar menos del 20 % normalmente obliga a pagar seguro hipotecario privado (PMI) hasta que acumules suficiente capital. Un pago inicial mayor reduce el monto del préstamo, la cuota y el interés total.
¿Cuánto ahorro si pago un poco más cada mes?
En el crédito del ejemplo, USD 200 adicionales al mes lo liquidan en 23 años y 1 mes en lugar de 30 años y ahorran USD 103,450 en intereses. Escribe tu cifra en “Pago adicional mensual” para ver tu resultado.
Fuentes
Última actualización: septiembre de 2026 · Cómo calculamos (en inglés)
Estimación con fines informativos; no es asesoría financiera. Esta calculadora modela préstamos de Estados Unidos. Confirma las cifras exactas con tu prestamista antes de firmar.